Tips for House Sellers

卖房宝典 賣房寶典

 

不要轻易在网络广告中放上你家的地址,现代的搜索引擎可以对网络上的信息保存很久;如果你的房子没有卖出去,将来的买家就可以轻易找到相关的信息。例如以前在什么时候挂出来卖过,叫价多少钱,但是没有成功。

 

不要輕易在網絡廣告中放上你家的地址,現代的搜索引擎可以對網絡上的信息保存很久;如果你的房子沒有賣出去,將來的買家就可以輕易找到相關的信息。例如以前在什麽時候掛出來賣過,叫價多少錢,但是沒有成功。

 

Be careful with advertising the address of your house on the Internet. Search engines have long memories. If your home fails to sell, future buyers will soon find all the sorry details. i.e. when your house was advertised and your previous failure asking price, etc.

 

 

去本地区的正在卖的房子看看,看看那些卖房中介是怎么向你推销他们的房子,问问你自己,你会跟这个中介买房子吗?

 

去本地區的正在賣的房子看看,看看那些賣房中介是怎麽向你推銷他們的房子,問問你自己,你會跟這個中介買房子嗎?

 

Go to open houses in your area, talk to the sales agents, see how they are selling their current listings. Ask yourself, will you buy houses from this agent?

 

查查 Realestate.com.au 或者 Domain.com.au, 看看谁在本地区卖了最多的房子,通常卖了最多的房子的人,是有一定的成功原因的。

 

查查 Realestate.com.au 或者 Domain.com.au, 看看誰在本地區賣了最多的房子,通常賣了最多的房子的人,是有一定的成功原因的。

 

Check Realestate.com.au or Domain.com.au, see who sold the most houses in your area, the one who sold the most should always has a reason.

 

查查 Realestate.com.au 或者 Domain.com.au, 看看谁在本地区同类型的房子卖了最高价,通常卖了最高价的人,是值得你请他来面试,看看他是否是你想要找的中介。

 

查查 Realestate.com.au 或者 Domain.com.au, 看看誰在本地區同類型的房子賣了最高價,通常賣了最高價的人,是值得你請他來面試,看看他是否是你想要找的中介。

 

Check Realestate.com.au or Domain.com.au, see who sold the highest prices for a similar house in your area, the one who sold the highest price should be interviewed as your seller agent.

 

问问你以前卖过房子的朋友,看看他们是否会向你推荐他们以前所雇用的中介。

 

問問你以前賣過房子的朋友,看看他們是否會向你推薦他們以前所雇用的中介。

 

Ask your friends who sold houses before, to see whether they would like to recommend their previous agents.

 

问这个中介:“你可以怎么帮我卖我的房子?”,看看他/她说如何可以帮你增加你的房子价值。

 

問這個中介:“你可以怎麽幫我賣我的房子?”,看看他/她說如何可以幫你增加你的房子價值。

 

Ask the agent, "how can you help me to sell my house?", to see how can he/she to add values to your house.

 

 

问这个中介:“我为什么要选择你来帮我卖房子?”

 

問這個中介:“我為什麽要選擇你來幫我賣房子?”

 

Ask the agent, "Why I should choose you as my seller agent?".

 

问这个中介:“你目前有多少个潜在买家? 你多久联系他们一次?”(答案应该是只要一有新房,就立即联系他们)

 

問這個中介:“你目前有多少個潛在買家? 你多久聯系他們一次?”(答案應該是只要一有新房,就立即聯系他們)

 

Ask the agent how many prospective buyers they have on their database. How often do they contact these buyers? (The Answer: It should be as soon as new properties hit the markets)

 

 

当你的房子出卖的时候,将会和市场上的其它在卖的房子竞争。而竞争最重要的四大要素是:地点,大小,新旧(装修)和价格。在决定卖你的房子之前,看看到底有多少竞争的房子在卖,然后问问自己:现在是卖房的好时机吗?

 

當你的房子出賣的時候,將會和市場上的其它在賣的房子競爭。而競爭最重要的四大要素是:地點,大小,新舊(裝修)和價格。在決定賣你的房子之前,看看到底有多少競爭的房子在賣,然後問問自己:現在是賣房的好時機嗎?

 

When your house goes on the market, it goes into competition with many other houses. It has to compete on four main factors - location, size, looks and price. So before you put your house on the market, check how many competitors on the market, is it a good time to sell your house?

 

 

当你选择中介的时候,不要因为某个中介给你最高的卖价而选择他/她,那样很可能你只是选择了撒了最大的谎的人。

 

當你選擇中介的時候,不要因為某個中介給你最高的賣價而選擇他/她,那樣很可能你只是選擇了撒了最大的謊的人。

 

When considering an agent to sell your house, be careful to choosing the agent who gives you the biggest likely selling price. Chances are almost certain you'll be choosing the biggest liar.

 

当一个中介告诉你的房子应该可以卖到什么价格的时候,问问他/她,如果卖不到这个价格,他们还会收取全额佣金吗?

 

當一個中介告訴你的房子應該可以賣到什麽價格的時候,問問他/她,如果賣不到這個價格,他們還會收取全額傭金嗎?

 

When an agent gives you a 'quote' of a price to sell your home, ask the agent what happens if your home sells for well below the agent's quote. Will the agent waive (or, at the very least, discount) the commission?

 

 

中介应该是一个优秀的议价者.问问他/她,他/她如何可以保证比其他中介为您的房子争取到更高的价格?

 

中介應該是一個優秀的議價者.問問他/她,他/她如何可以保證比其他中介為您的房子爭取到更高的價格?

 

An agent should be a good negotiator, ask him/her to explain how he's/she's better able to get you a better price for your home than other agents in your area.

 

如果一个中介跟你第一次见面时迟到了,那么很有可能这个中介不可靠。小事不可靠的中介,大事交给他们你会放心吗?

 

如果一個中介跟你第一次見面時遲到了,那麽很有可能這個中介不可靠。小事不可靠的中介,大事交給他們你會放心嗎?

 

If the agent is late for his first ever appointment with you, chances are this is a dud agent. Agents who break little promises will almost certainly break big promises.

 

 

如果一个中介的车很脏,特别是车里面很脏,你最好不要跟这个中介合作。

 

如果一個中介的車很臟,特別是車裏面很臟,你最好不要跟這個中介合作。

 

If the agent's car is dirty (especially inside), don't hire the agent. It's never a good idea to have a grub in your life.

 

 

保证你的房子整洁和干净,但没有必要特地花几千元去装饰你的房子。

 

保證你的房子整潔和幹凈,但沒有必要特地花幾千元去裝飾你的房子。

 

Make sure your home is clean and tidy when buyers inspect it. There's seldom any need to spend thousands on 'staging'.

 

你需要找一个好的销售员为你的房子卖到最高价,如果你找到的中介不怎么关心你,你很可能是找错了人。因为一个好的销售人员通常很懂得照顾人。

 

你需要找一個好的銷售員為你的房子賣到最高價,如果你找到的中介不怎麽關心你,你很可能是找錯了人。因為一個好的銷售人員通常很懂得照顧人。

 

You'll need a good salesperson to get you a good sale at a good price for your home. If your agent doesn't clearly care about you, then you've got the wrong agent. As the best salesperson normally are good carers.

 

 

当有人来看房的时候,中介或许会让你离开房子。你并不需要一定离开,你可以静静的在房子里呆着。甚至有时候可以帮忙回答一些问题,毕竟只有你最懂得你的房子。

 

當有人來看房的時候,中介或許會讓你離開房子。你並不需要一定離開,你可以靜靜的在房子裏呆著。甚至有時候可以幫忙回答一些問題,畢竟只有你最懂得你的房子。

 

Agents may tell you to get out of your home while they're showing it to buyers. You don't have to do that. Just be discreetly in the background ready to answer any questions. After all, no one knows your home as well as you do.

 

问问中介,公开拍卖和私下拍卖各自的有什么优缺点。

 

問問中介,公開拍賣和私下拍賣各自的有什麽優缺點。

 

Ask the agent,  what are the benefits of 'Public Auction' and 'Private Auction'.

 

 

不少中介会告诉你他们是第一的。你应该选择把你当成第一的那个中介。

 

不少中介會告訴你他們是第一的。你應該選擇把你當成第一的那個中介。

 

Many agents will tell you that they're number one. Choose an agent who treats you as number one!

 

 

如果你的房子在市场上但卖不出去,中介建议你要降价。如果你真的想要卖出去,你或许真的要降价。因为房子卖不出去的第一因素就是要价太高。

 

如果你的房子在市場上但賣不出去,中介建議你要降價。如果你真的想要賣出去,你或許真的要降價。因為房子賣不出去的第一因素就是要價太高。

 

If your home is on the market and not selling and the agent suggests lowering the asking price, well, you maybe need to lower the price if you really want to sell it. The number one reason that homes fail to sell is because the asking price is too high.

 

 

   

 

 

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